东莞小产权房对比深圳小产权房有哪些优势

随着深圳小产权房房源的逐渐枯竭和价格上涨，越来越多有意购买小产权房的购房者将目光投向东莞。

与深圳目前房源既少又差，而且价格有越来越高的情况相比，东莞小产权房不论是价格、房源质量来说，相对深圳小产权房无疑更有优势。

但是，东莞虽然离深圳很近，但是毕竟也属于是异地置业，因此很多购房者在比较了两地的房源之后面临选择的时候，心里不免会感到纠结，不知道到底是选择深圳小产权房还是东莞小产权房。悦房网对两地的小产权房楼盘都有代理，因此本文对两地的小产权房做一个相对详细的对比，供那些正在纠结中的购房者参考。看一看，深圳东莞小产权房，户型、使用率、价格比对那个更有优势首先是东莞小产权房和深圳小产权房价格的对比，东莞小产权房无疑有更大的价格优势和性价比优势。

目前深圳小产权房的价格随着商品房价格的暴涨水涨船高，即便是独栋的农民房，价格也普遍在10000元/㎡左右。

至于受到广大购房者青睐的深圳村委统建楼，价格则普遍在15000元/㎡以上，一些规模大配套齐全的大型深圳村委统建楼，价格现在基本上已经在20000元/㎡左右，甚至高于大部分省会城市的商品房价格。

相比之下，东莞小产权房价格则是相当便宜。目前东莞小产权房价格根据位置、楼盘规模和质量等条件的不同，价格差异比较大，价格区间在3200元/㎡到9500元/㎡之间。比如虎门小产权房世纪新城，一个五栋400户的楼盘，目前最低价格只有4980元/㎡，平均价格也只有5600元/㎡。

目前在售东莞小产权房楼盘中，价格最高的是长安展达花园2期，最高价格直逼9600元/㎡。去年另一个长安小产权房楼盘畔山花园，价格也达到了9700多元。就目前大部分在售东莞小产权房楼盘来说，价格位于5000元/㎡左右的楼盘数量最多，是东莞小产权房价格的主流，也是东莞小产权房的平均价格。其次，两地小产权房房源质量对比来讲，东莞小产权房整体上略有优势。深圳已经没有新的小产权房楼盘，以后也不会有，因为深圳已经严厉禁止新的深圳小产权房建设。

目前在售的深圳小产权房楼盘绝大多数都是独栋的农民房，这些农民房都是在2013年禁令发布以前已经建成。

那时因为还有大量的深圳村委统建楼在售，这些小规模的农民房基本上无人问津。

随着深圳村委统建楼可售房源的枯竭，目前独栋农民房已经成为深圳小产权房市场的主流。

这些楼盘规模小、缺乏停车场等配套设施，并且大部分处于城中村中，外部环境和形象都相对较差。

有的小产权房子因为前期被用于出租，现在销售的时候都经过翻新改造。

而东莞小产权房都是新建的楼盘，因此房子的外观、户型、实用率等往往要好于深圳小产权房

看一看，深圳东莞小产权房，户型、使用率、价格比对那个更有优势其次，深圳小产权房目前基本上都是带精装修出售，而东莞小产权房基本上都是毛坯房。

目前在售深圳小产权房大多是农民房，在深圳村委统建楼大行其道的时候，这些房子基本上无人问津，因此大多数被用于出租。

现在这些房子被用于出售的时候，大多数已经外观相对残破，并且户型基本上是只适合出租的小户型。

因此在销售的时候，大多经过改造，重新分割户型。为了有利于销售，这些房子都是带精装修出售。

而东莞小产权房因为基本上都是新建成的楼盘，因此都是毛坯房出售，业主虽然要自己装修，但是对装修风格和装修的质量等方面，有全完的自主权，而带精装修的深圳小产权房，业主只能接受已有的装修

最后，深圳小产权房按揭贷款利率较高，而东莞小产权房按揭利率则相对较低

。目前深圳小产权房按揭基本上都是通过金融公司的渠道放款，利率大多在6厘到9.9厘之间，大部分楼盘的按揭利率都是9.9厘，真正能做到6厘的楼盘非常少。相比之下，东莞小产权房按揭贷款的利率就非常低，比如长安小产权房楼盘振安花园，贷款利率只有2.75厘，还是银行直接放款。即便今年东莞小产权房贷款利率较往年高了些，但是最高的也只有5厘多，优势仍然相当明显。较低的贷款利率无疑会使置业成本大大降低。

看一看，深圳东莞小产权房，户型、使用率、价格比对那个更有优势虽然最好的小产权房仍然深圳村委统建楼，但是这已经是过去式了。即便有，也只是凤毛麟角的尾盘。就目前在售小产权房楼盘的整体质量来讲，东莞小产权房要优于深圳小产权房，不管是楼盘质量、价格等方面，东莞小产权房无疑更有优势。这也是最近几年东莞小产权房销售火爆的重要原因

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