在东莞很多人买小产权房子，大家也都清楚小产权房子是没有房产证的房子，不是通过正常的程序建设的。如果我们在网上搜索小产权房这个概念，我们得到的答案也往往是小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”之类的一般的概念，这也可能是大部分人对小产权房子的认知。实际上，在东莞，小产权房子远远没有定义的那么简单，在东莞存在着很多类型的小产权房子，在我们买小产权房子之前，有必要对深圳小产权房子的类型做一个详细的了解。

房巴巴网从土地性质不同，对东莞小产权房子的种类进行了总结，希望对准备买小产权房子的读者有所帮助。

东莞小产权房有那几种类型呢?一起来看看第一种类型，就是一般概念中的建设在集体土地上的小产房。

其实严格来讲，这个概念对东莞也并不适用，因为深圳已经将所有的土地国有化，现在已经没有所谓的集体土地。

但是在深圳将所有土地国有化的过程中，并没有对原住民做出对价的补偿，这些已经国有化的土地上，实际上其使用权仍然掌握在原村集体的手里只不过是在名义上实现了国有化而已，因此，大湾区小产权房焦点网在这篇文章中仍然将其归为集体土地。

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