买东莞小产权房要注意那些问题

作为一座发展迅速的现代化城市东莞的房地产行业中的居民住宅的价格持续走高，

对于很多在东莞工作的人们来说都非常希望能够拥有一套属于自己的房子。

鉴于在购买的价格方面相对便宜一些所以开始有越来越多的人选择东莞小产权房，那么购房者在挑选适合自己的东莞小产权房的过程中的注意事项都有哪些？近几年来，随着旧村改造、小城镇建设步伐的加快，以及国家基础设施建设用地的需求猛增，征房占地现象较为普遍，由此导致的城市郊区小产权房层出不穷。

其中很大一部分是农村村民拆迁后以优惠价格购买的自住楼。

这些小产权房中的一部分通过买卖等方式被城镇居民购买。

而后随着小产权房的升值，部分卖房人在利益的驱使下，起诉要求确认双方的买卖合同无效，让买房人退房的现象时有发生。

那么针对这种情况，如何认定城镇居民与村民签订的小产权房买卖合同是否有效？

认定合同有效性需要考量哪几个方面？本文解释购买小产权房三点注意事项，从而力保买卖合同的有效性。

在购买东莞大岭山小产权房前注意三点事项

一、注意开发主体是否合法众所周知通常所谓的小产权房是一些建造在农村的集体土地上面的住宅类房屋，因此东莞小产权房的房产证不是由房地产管理部门而是由村委会来发放下来的，因此在购买的过程中一定要注意开发主体也就是这些村委会的开发资格是否具合法性。

二、注意开发规模的大小因为东莞小产权房在产权方面缺乏一些必要的保障所以购买者还需注意的一个问题，就是注意提前去考察一下想要购买的楼房的整体开发规模怎么样。购买一些规模比较大的楼盘能够帮助购买者在很大程度上面降低在未来被拆除的风险。在购买东莞大岭山小产权房前注意三点事项

三、注意合同的细节规定一般来说购房者在详细了解东莞小产权房售价多少钱的信息后会有想买的意向，那么这个时候购房者就需要仔细的去阅读深圳小产权房的购房合同的条款规定。其中需要特别留意的是合同中是否对可能出现的问题比如说拆迁做出合理的约定。

总的来说购买者选择深圳小产权房的目的就是希望能够长时间的居住和使用，那么在挑选时就需要注意多方面的问题而总结起来有三点即注意开发主体是否合法，开发规模的大小以及合同的细节规定。

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