婚前买房、婚后买房两者间有什么区别？财产如何划分？

大部分的家庭都会买房为了给子女结婚使用，此时就会面临是婚前买房还是婚后买房这些问题。婚前买房、婚后买房两者间有什么区别？该如何选择？下面宅猫找房为大家整理相关的知识，希望能给您带来帮助。

根据《新》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为，但另有约定的除外。

婚前买房：是指夫妻当事人在没有办理结婚登记之前，共同或者由一方出资购房行为。

婚后买房：是指婚姻成立后由一方或者双方共同出资购买房产的行为。

夫妻共同财产：

按照《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有。婚前一方付的房款，婚后房产还是属于付款一方。

1、工资、奖金。

2、生产、经营的收益。

3、的收益。

4、因继承或赠予所得的财产，或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。

5、其他共同所有的财产。

夫妻一方的财产：

如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚后才办理房屋产权证，那么就属于一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。婚前一方付的房款，那么婚后还是属于付款一方的。

1、一方的婚前财产；

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、别的应当归一方的财产。

夫妻可以采用书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

没有约定或约定不明确的，按婚姻法第十七条、第十八条的规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

夫妻双方离婚、房产该如何分割？

婚前购买房产，如果双方都出钱，房产证上只有一方姓名，另一方未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

国家物权法中明确规定：

1、婚前买房并取得房产证，那么该房屋属于婚前个人财产，所有权归买房的一方所有。婚前买房婚后办理房产证，同样属于一方婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。

如果房子是在婚前购买的，出资人是父母的话，就会默认为房产是父母赠与子女的，由父母出资方的子女单独所有，即使结婚了也是属于一方单独的财产，不算夫妻双方共同财产内。

2、婚后买房，所有权归夫妻双方共同拥有，包括房屋产权和土地使用权都是共同拥有。

如果房子是在婚后购买的，房款不是夫妻双方出资购买，而是由父母出资购买的。这种情况，按照相关规定，如果父母没有明确财产的，房产归属由夫妻双方共同拥有。如果有明确指出房产归其中一方所有，则房屋的所有权就是这方的。

注：产权证虽然是物权凭证，这并不意味着 婚后取得房屋产权证就应属于婚后财产，最关键的是看双方出资情况

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