2020年房产新规下：如何过户及注意事项，该怎么处理！

在现实生活中，买房是每个家庭中的大事，房产已成为大多数家庭的重要财产，很就需要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算。2020年发布了新规定，有的房产是不能过户的，如果不能过户在法律意义上这种房产不属于个人，后期很有可能会被无偿收回，大家在买房的时候一定要注意这种房产。下面是由宅猫找房编辑部门为大家整理关于房产过户新政策相关知识，仅供参考!

父母房产过户给子女，有几种方法？

父母将房产过户给子女主要有三种方式：继承、赠与、买卖过户。

1、房产继承过户

以继承的方式将房屋过户给子女，这种情况是需要在父母一方死亡的情况下继承的，一般情况不常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出比较低，继承的房产只需要缴纳公证费，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。

2、房产赠与过户

以赠与方式将房屋过户给子女，首先要办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，过户时需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与是无偿受赠的行为，过户时没有营业税。

3、房产买卖过户

以出让的方式将房屋过户给子女，就是按照买卖的方式进行交易办理过户，过户费用主要有营业税、个人所得税和契税三种。房产买卖过户满5年，免征营业税、个税，只需要缴纳契税、产权转移登记费。如果房产不满5年，需要缴纳营业税、个税、契税、产权转移登记费。

4、房产过户方式比较

赠与和买卖过户费用差不多，但实际上，房产赠与过户费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用是要根据不同情况而定，如果继承人名下没有住房，在转卖继承下来的房产，只要满5年不需交个税，若继承人名下已有住房，在转卖房产时需要交个税，买卖过户就是最为划算的方式。

二、哪几类房产不能过户？

1、存在问题的房产证：房产证是产权人拥有房子的证明，如果没有房产证就没有保障，会存在很多问题。可能导致房产不能办过户，所以一定要把房产证保管好。

2、多产权房屋：房产证上有多个名字。房产证上有夫妻双方或一方父母的名字，这种情况房产过户办起来比较麻烦，过户时因为需要本人签名，所以房产证上所有人都到场才能办理过户。

3、小产权房：过户时也是非常麻烦的，因为与大产权房不同，所走流程也就不一样。小产权房因不受国家保护，如果发生拆迁等问题，不会有任何赔偿。

4、违建房：这种房子存在很多漏洞不受保护，很容易让不法分子钻空子。不管是在买卖、抵押、过户等方面都会有非常大的麻烦。

5、被查封房产：有很多人在创业失败后会把自己的房产作为抵押，这种情况不能进行交易。但也会有一些人仍然把这种房产出售，此时有人购买到这种房产就是被坑了，更别说后期进行过户问题

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