深圳小产权房和安居房比哪个好？买安居房真的不如买小产权房

你看这个小产权房依山畔水，格局楼间距，户型都按商品打造，价格只要15000

　深圳小产权房的开发建设以及营销已经持续了近十年，而从2014年开始逐渐转农用地为安居房，在当时被人称为是小产权房的“救生圈”，本以为深圳的安居房会因此而逐渐走红涨价，去没想很多购买安居房的人看到小产权房在几年后依旧涨价而安居房却逐渐无人问津时振聋发聩发出意见，原来安居房是个闹剧，从房产升值以及资产投资的角度看深圳安居房已经逐渐被淘汰，而从深圳小产权房的购买投资上看安居房也许是个错误的选择。

　　在2014年安居房流入深圳市场的时候人们对于外来务工人员租房的态度表示为：59%的人表示农用地转为安居房后农民工无地租房、27%的人认为农用地转为安居房对当地租房没有影响、14%的人表示持有观望态度。2017年12月，经过对深圳城市发展规划以及城市当前建筑开发情况作出调查显示，深圳城市发展已经遇到了一个瓶颈——深圳无地可用。

　　现在对于深圳小产权房和安居房的使用情况对比中，小产权房在当地经济市场中占有率为64%，也就意味着小产权房的数量已经远远超出了安居房甚至是安居房数量的2倍，对于深圳小产权房和深圳安居房的对比小产权房已经成为了人们更加依赖的购房来源，深圳小产权房的优势主要体现在以下几个方面：

　1、价格便宜

　　深圳小产权和深圳安居房相比而言，安居房一般是由农用地建成，这样对于价格上和村集体土地开发的价格会有区别，安居房由人们自主建设和售卖，价格一般相对较高，尽管说是拥有产权房证，但是从价值上考虑并不能够使购买者满意。

　　2、供选择的房源多

　　深圳小产权房的房产可以自主性选择，在深圳整个市场中几乎小产权房的开发量是深圳安居房的两倍，所以房源多是深圳小产权房和安居房的很大的优势。

　　3、统一化的开发

　　统一化的开发主要是体现在房产的开发上，由村政府或者村集体开发的项目一般都是由专业的施工队统一化建设而成，而安居房的建设是农用地升级建设而成，农用地是私人建设没有统一化的标准，对于选择者来说完善的设施以及社区全面的管理服务都是很重要的。

　　4、房产升值

　　深圳小产权房从2014年到2017年的价格一直再涨，而且开发的范围也在逐渐扩大，中心向周围扩展的趋势十分明显，所以中心范围的小产权房升值是很快的。

当前深圳市政府正在加快建立保障房内部流转封闭市场 ，一方面，未来保障房或将不能进入商品房市场进行交易，另一方面，已租住的公租房可根据各自需要实施置换。这引来了市民热议，许多网友担心，保障房不能入市交易便意味着难以获取完全产权及房屋增值收益。但业内人士称，在保障房内部流转机制下，购房者仍可享受房屋增值带来的收益。

近七成受访者看重安居房完全产权 否则无归属感

深圳房价持续高涨，人们对商品房望而却步，纷纷把购房的目光转向保障房。为此，腾讯房产展开调查，在1300余名受访者中，23.41%的受访者表示已经申请保障房，17.65%的人打算申请保障房，25.21%的人想申请保障房但申请条件不足。调查还显示，67.17%的受访者认为申购安居房一定要获得房子的完全产权，而不一定要获取房子的完全产权的人占比28.27%，在众多安居房申购者心中，如果无法获取房子的安全产权，便没有安全感和归属感。

王先生认为，工薪阶层花费一辈子积蓄，甚至通过啃老、借钱在深圳购买一套没有完全产权的房子，与租房没啥区别，完全没有归属感。网友“charis2013”表示，若购买安居房无法获得完全产权，很大程度上会削弱归属感。因为深圳商品房的价格已远远超出工薪阶层的经济承受能力，如果买了房却无法获得完全产权，那么她或许会选择离开深圳，去压力更小的城市生活。也有人表示，拿自己辛辛苦苦挣的钱去买一个不属于自己的房产没有意义，还不如回老家买一套真正属于自己的房子。

与安居房相比 受访者更愿意选择公租房或小产权房

故而，不少人认为，在保障房内部流转机制下，安居房优势不再。一方面，若无法获取完全产权，安居房与租赁公租房并无区别。另一方面，若无法入市交易，安居房还不如小产权房。调查显示，如果保障房内部流转机制正式实施，45.39%的受访者称会选择租赁公租房，39.68%的人会选择申购安居房，而选择购买商品房的人占比8.05%，选择自己租房住的人仅占5.62%。由此看来，安居房与公租房相比，大部分人或将更倾向于租赁公租房。

网友“吃鱼的燕子”表示：如果保障房实行内部轮转，自己会选择租住公租房，买了安居房无完全产权，还需交物业费，而公租房月租相对便宜，压力较小。网友“豪天”则认为：“花钱买安居房变得不划算了，还不如买小产权房，毕竟小产权房有投资升值空间”，他告诉腾讯房产，如今安居房的价格越来越高，在无法获取完全产权的情况下，自己会选择租房或者购买小产权房。

受访者称申购安居房主要为了自住 不能入市交易也无妨

尽管多数人在购买安居房时期待获得完全产权，但并非都为了入市交易。调查显示，56.47%的受访者称申购安居房主要为了自住，2.02%的人注重投资功能，而41.51%的人认为自住和投资同样重要。此外，39.72%的受访者表示，保障房内部流转机制实施后，仍会选择申购安居房，在他们看来，能在深圳住上安居房就很不错了，不能入市交易也没有很大关系。

李先生告诉腾讯房产，自己的愿望是拥有一个能自主支配的住所，深圳房价高涨，如果能住上保障房，不能入市交易也无妨，等到自己有能力买商品房，再把保障房流转给有住房需求的人，这也是一种不错的做法。网友“山水羊”则表示，保障房最主要的功能是居住，而不是投资，保障房投机牟利行为应被遏制。来自湖南的杨小姐认为能入住保障房就要很幸运了，至少能摆脱被涨房租，频繁换房的苦恼，因此并不奢求利用保障房入市交易来赚取更多的钱。

李宇嘉：购房者仍可享受房屋增值带来的收益

针对保障房内部流转机制，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，未来深圳住房保障将真正转向人才安居，但深圳人才住房需求较大，而政府用来建设保障房的土地日益较少，让保障房在人才内部自循环，无疑是解决保障房供需矛盾的一大捷径，也是吸引人才、留住人才的重要举措。

李宇嘉认为，房子作为资产，人人都想享受房子增值带来的收益，申请保障房也不例外。他强调，保障房轮转并不意味着无法得到完全产权，房产证仍会写上购房者的名字，但保障房入市交易则要卖给符合政府保障的对象。“虽然保障房轮转价格细则还未出台，但可以肯定的是，在保障房内部轮转机制下，仍可享受房屋增值带来的收益，不然该机制无法发挥留住人才的作用”，李宇嘉如是说。调查也显示，37.43%的受访者认为保障房内部流转机制能实现资源善用，缓解保障房供需矛盾。在他们看来，保障房内部流转能在一定程度上减少房地产投资投机行为，最低限度确保房源供应给真正有需要的人，保障居者有房。

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