深圳的村委房二手可以买吗？

深圳小产权房是历史遗留问题，远比正规的商品房复杂，受到各种环境、因素的制约。大家很想知道有的深圳小产权房村委可以过户，有的为什么不行？今天就来谈谈这个问题。

　　自从2014年深圳全面实施关于小产权房的禁令后，深圳再无新建小产权房。在之后的一两年内，新建小产权房库存被清空，这标志着深圳小产权房进入了二手房时代。今天就讲一讲深圳二手房怎么办理更名过户手续！

　　深圳小产权房有许多种，比如农民房、集资房、村委房等。依次进行分别说明。

　　农民房：鉴于深圳2014年对于小产权房的禁令，深圳现存农民房基本上都是2014年以前建的，有些甚至会更早，还有一些是2008年，2005年左右建的，这种如果想做开发商一手合同，比较困难。这种农民房一般是签署一份业主与购房者的转让合同，然后业主会把他之前和开发商签署的合同等证件全部留给购房者。

　　集资房：这里所说的集资房属于有几栋带小区的非村委房。有个人集资和公司集资之分，规模比农民房要大，或者等同于村委统建楼。如果开发商愿意签一手合同的话，是可以撕毁与原业主的合同，再重新签署购房者与开发商的直接合同的，这种情况开发商是要收取一定的手续费（按平方数收取，价格不等），另外一种情况是开发商不愿意签一手合同，更名过户手续和农民房相同，只签署一份业主与购房者的房屋转让合同。

　　村委房：其实深圳的村委房也是有不同的形式的。比如有村委会全资建造的房屋，这类规模较小，而且一般情况下是不卖给外地人，只卖本地村民，这种村委房市面上流通的二手房很少，很少有机会可以买到。另外一种是村委会和开发商合资建造的村委房，村委出地，开发商出资，然后村委签署合同并盖公章。这种村委房，如果在前两年，是可以村委过户的，收到一定的手续费后会在业主与购房者的转让合同上盖章。但是在2018年，村委会一般不在合同上盖章了，具体情况咨询当地村委会。

　　至于说，有的村委房可以过户，有的不可以，这跟每个村的情况不一样有关，也跟该村所在地的政策法规相关，最好的办法是，购买之前就咨询确定好是否能过户，避免后续纠纷。

深圳的村委房二手是可以买的，只要村委过户，都是没有问题的。