深圳小产权安全吗？都有哪些风险？拆了怎么办？

相信关注小产权房的朋友心里都有一些疑虑：

1、买小产权房安全吗？

2、买小产权有保障吗？

3、买小产权遇到拆迁了怎么办？.....等等一系列的疑问

大家可能在网上查过很多关于小产权的信息

相信都是负面的新闻占据更多

那么我发表一些实际的案例供大家参考

内容会很长，请您耐心看完，希望能帮助到您！！！

一、什么叫小产权房

目前的小产权房有两种：

第一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子;

第二种是在集体企业用地或者占用耕地上建设的。

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

该类房屋没有国家发放预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房！

二、买小产权房安全吗？确实，小产权房是不被法律保护与承认的！

但是，我们得从侧面看问题，深圳户籍原村民35.8万人,拥有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占深圳全市住房总量的49%，从1978年的小渔村，到目前拥有常住人口846万的国内一线城市，深圳几乎没有“老城区”，所有的城区都是“农村城市化”的结果。

在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以十万计的“违章建筑”，也就是没有取得房产证的“小产权房”。这些房子多数由各个村委会兴建。

城中村”风潮伴随着“违章建筑”拔地而起，深圳市政府多次整治但成效不彰。2003年底，时任深圳市常务副市长的许宗衡，牵头组成了联合课题组

历经8个多月拿出了两份报告：《关于违法建筑问题的调研报告》、《关于城中村改造的调研报告》。报告披露了两项鲜为人知的消息：

一、深圳21世纪城市战略重点、总面积170多平方公里的大工业区近几年已被违法建筑蚕食了近20平方公里土地，目前已经很难找到成片的被征土地。

二、全市90%以上的违法建筑都分布在城中村内。而“城中村”的主体恰恰就是“小产权房”为了解决城市扩张的土地缺口，同时也为破解“城中村”内违章建筑的难题，深圳在2004年作出了将所有土地全部国有化的决定，深圳市原户籍农民27万多人被直接转为城市户口，同时也失去了土地。但这一过程仅是从法律上确认了深圳土地的国有权属，补偿了尚未占用的耕地，并未彻底完成对农民宅基地、集体建设用地上的房屋进行“征收”的手续，这一法律上的灰色地带留存至今。

这些面积巨大的“已建成区”虽有违《土地管理法》，却已成既定事实，这是深圳市政府不得不认真面对的重大课题。

从2005年开始，深圳一直就是“物业税空转”试点城市，虽不实际征收物业税，但每年都会核算。据深圳新闻网报道，深圳将进行物业税征收实转试点，市人大常委会已经同意投资910万元建设有关系统。

4月份深圳市政府发出

《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》就指出要落实国家房地产税制改革，研究物业税征收政策。深圳市地税局在今年的工作计划中明确提出要“认真推进物业税调研工作”。该局税政三处将“负责物业税试点及相关工作”

深圳特例的“小产权”房，占深圳市房屋总量的一半。如果开征物业税，当然应当明确这些没有登记的“历史遗留违法建筑”，否则，政府的物业税税源将减少一半。

2003年，深圳提出城市化方案并一次性实现“农地国有化”之初，就得到广东省政府支持，但国土部坚决反对。国土部认为，从保护耕地和农民利益的原则出发，城市化并不意味着必然与农业发展相抵触，而深圳以城市化方案绕过征地审批，变更农村集体土地的权属，将损害依附耕地进行生产的农民利益。为此，国土部2004年下半年在深圳实地调查，并形成了上报国务院的调研报告。虽然深圳2005年还是完成了“土地完全国有化”，但国土部明确表态，“深圳做法，下不为例”。

所以，有着"历史遗留"和“两证一书”的深圳小产权房本身不是违法的，但是买卖了就属于违法销售。深圳政府不公开承认，但是也不强制执行，只要拆迁或者旧改，购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿。

三、什么是两证一书

两证一书和历史遗留

1.什么是两证一书？

2.什么是历史遗留？

两证一书：

很多人听说过小产权房的“两证一书”，但是究竟什么是两证一书呢？

发几张图片给大家参考——这就是“两证一书”！

历史遗留回执：

1)建设项目选址意见书

2)建设用地规划许可证

3)建设工程规划许可证

那么担心小产权有什么保障的，看到这里不知道您心里大概有没有一个概念！

小产权房本身确实是打着法律的擦边球，如果让谁拿出小产权百分百是安全的证据证明给您看，我觉得也是不现实的，但是能通过这些侧面的信息和生活当中的实际案例来了解做判断！

四、小产权遇到拆迁怎么办

关于赔偿，从来没有法律文件讲小产权碰上拆除如何赔偿，也不会这么规定。但是深圳小产权房目前赔偿都是赔偿给最后的买家。

有律师见证，或者历史遗留回执，有绿本、红本，证明这房子是你的就行。

农民房目前是合作建房协议+律师见证，房屋不给买卖，但是没有说不可以合作建房享受相应权利，合同也是清楚注明了村民放弃后续拆迁赔偿权益的。