最近深圳的小产权房涨价了吗？很有客户跟朋友都在问这个问题。

是的，它的价格主要跟随市场商品房，因为今年有一波市场商品房，特别是学校周边的地段大涨

深圳是全国唯一一个没有农村的城市，但是城中村密集。在这些密密麻麻的城中村里，聚集了大量的小产权房。公开数据显示，深圳小产权房约占全市住房总套数的一半，深圳也由此成为全国小产权房问题最突出的城市之一。 在高企的房价面前，不少购房者退而求其次选择购买小产权房。而随着市政规划利好、小产权房的购房需求在增加，不少小产权房的价格也水涨船高。 深圳小产权房交易为何如此活跃？除其价格比普通商品房便宜3- 50%外，小产权房并不仅限于购买，即使不是深户口也可以购买；政府此前并没有采取太严厉的打击措施，买家希望能有好运气。 此外，还有观点认为，之所以小产权房交易活跃，除以上几点外，或许还与深圳商品住宅的供应缺口有关。

据了解，深圳住宅主要分为三类，包括违章建筑（城中村、小产权等）、商品房和公租房、保障性住房等政府、企业住房；截至2015年，这三类建筑总面积达4.04亿平方米。其中，违法建筑1.76亿平方米，商品房1亿平方米，政府及企业新建商品房1.28亿平方米。 3.04亿平的合法住宅存量，2000万的实际人口，深圳人均住房面积只有15平。如果从“活着”的角度观察，深圳目前的房子基本够用；但如果从“正常”角度（人均30平）看，则缺口高达3亿平。

而有了违法建筑类的1.76亿平的填补，住宅缺口稍降，但仍有2亿平。 以及如何缓解供需矛盾，满足人，住房需求的问题，深圳市房地产研究中心主任王峰去年发表了一篇文章在我们城市高房价和住房问题的思考”，这期间“更为严酷的十三五”，深圳将进一步深化住房制度改革，建立一个“高端市场，支持到最后，低端保障“三段式”住房供应体系。报告称，在“十三五”期间，深圳将有效供应约20万套保障性住房，包括人才住房和人才公寓，这将使“十二五”期间的可用住房总量翻一番。 同时，深圳市将继续加大人才租赁住房货币补贴的分配力度，继续发挥存量住房（含城中村）的住房功能和灵活的货币补贴特点，从而解决人才租赁住房的需求。