小产权房是以合约形式相互制约买卖，就是小产权房合同，那么小产权房买卖合同是怎样的呢，和谁签合同呢？

一般是甲乙双方签订的合同形式，即开发商与集资建房股东（即购房）之间的合同项目，合同一般以集资建房的方式签订。在合同中，应注明房屋地址、开发商的私人或公司信息、土地来源和土地使用证。涉及村委会的，由村委会加盖公章，或者甲方直接为村委会股份公司的，由村委会建设

个别的有甲乙丙三方，即是甲方是开发商，乙方是村委股份公司，丙方才是集资买家。这样的形式二手房过户时候就必须通过甲乙两方同时允许才能过户，也同时要收取两方的过户费

小产权房是以合约形式相互制约买卖，就是小产权房合同，那么小产权房买卖合同是怎样的呢，和谁签合同呢？

一般是甲乙双方签订的合同形式，即开发商与集资建房股东（即购房）之间的合同项目，合同一般以集资建房的方式签订。在合同中，应注明房屋地址、开发商的私人或公司信息、土地来源和土地使用证。涉及村委会的，由村委会加盖公章，或者甲方直接为村委会股份公司的，由村委会建设

个别的有甲乙丙三方，即是甲方是开发商，乙方是村委股份公司，丙方才是集资买家。这样的形式二手房过户时候就必须通过甲乙两方同时允许才能过户，也同时要收取两方的过户费

小产权房买卖合同大致是有开发商信息、土地由来及使用等，购买小产权房需要注意以下几点技巧就行了：

1、房屋地址的准确性，这是合同最重要的，这个地址就是真正房屋确定归属权，并非是楼盘名称

2、开发商信息，有的是开发商私人出资建设的，有的是开发商公司提供的，所以给他们的信息要有一定的真实性才能签合同

3.旧房改造拆迁术语：小产权房在性质上比较特殊，旧房改造拆迁小产权房较为常见。所以一定要有拆迁补偿工程，而补偿是针对人和补偿标准的，应该有具体的合同来说明

一、小产权房价格便宜。

随着商品房价居高不下，如此便宜的小产权房自然没法和大产权的商品房相比。但是当你看到商品房房价太高，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，有多少人会购买小产权房呢？事实上对数的人都会买便宜小产权房。

二、小产权房有助于拉低房价。

小产权房始于高房价，也将终于高房价。如果没有高房价的存在，也就不存在时下小产权房的盛行。小产权房的盛行，也将击退节节攀升的房价。

近年来，由于地根紧缩等原因，房地产市场的供应远远不能满足市场的需求，从而导致房价不断攀升，而肩负房屋供应稳定作用的住房保障体系，却尚未建立。而“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“地方武装”，为城市的正统房地产市场注入新的血液。尽管没有“名分”，但在客观上扩大商品房的市场供应，缓解供不应求的紧张局面。“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。

三、可增加农民收入，实现农村“城市”化。

农民通过建设小产权房获得数倍、数十倍甚至上百倍于征地的土地增值收益；通过出售、出租这些房屋，获得持续稳定的收入。当然在一定程度上不能忽视粮食安全问题。

实际上，小产权房就是将原来的旧村改造，建成楼房，节省了地方，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售，这样既可以让村集体有所获益，也解决一些村民的安置工作，是一举两得的事情。

这不可能一蹴而就，不过事实上城市的城乡改造走的就是这条路，只不过那是政策上的合法过程。城市人口把城市文明带入乡村，农民不用离开自己的家乡就可以实现城市化和市民化。只是不要将这种农民市民受益的利益被地方政府加以利用。

四、已建小产权房不可能全部拆除。

深圳小产权房建设规模巨大，不可能全部都拆除，因为耗费的人力、物力成本太高。一些符合某些条件的要加以利用。对于在农村原建设用地上开发的住房，经合法程序，可将其纳入住房社会保障体系之中。在农村购买小产权房的，多是城市里的中低收入家庭居民。对此，可以核准身份，补办手续，补缴土地出让金、税费，从而获得国家房屋产权证。

强制拆除或没收小产权房给购房者造成了资金损失，停建小产权房造成半拉子工程更是一种对资源的极大损失和浪费，拆除小产权房后的土地并没有得到复耕等。