深圳小产权房和和现代普通的商业住房都是具备房产居住资质的，只是深圳小产权房是由地方政府或者开发商颁发的房产证明，并不是国家颁发的房产证书，而普通的商品房则是国家颁发的房产证书，是有法律保障的。小产权房没有房产证的原因是房屋是建立在农村集体土地上，同时由乡政府等政府单位颁发房产证明，所以也属于合理合法的房产。
现代城市住房严重紧张，而且很多房产开发商都准备开发一线城市周围的土地，然而这类土地大多以山川为主，在资产上并非属于个人所有，其应该划分为村或者政府所有，则开发后需要由村及政府证明其房产，也就是所谓的小产权房证明。
购买深圳小产权房和普通的商业住房之间进行对比我们可以发现，深圳小产权房是具备一定优势的，其优势主要表现在以下几点：
1、价格优势。
深圳小产权房的价格相对于普通的商业住房而言，房价较低。所以深圳小产权房低廉的房价优势收到了普通大众的青睐，在深圳或者广州这样的一线城市中，商品房的价格一涨再涨，已经无法被普通大众所接受。
2、房子的寿命。
一般的商品房产使用权在国家规定的期限内是七十年，但是根据我们实际的应用和生活来看，实际的住房几乎是只能够持续25-30年，所以这样的住房不仅耗费了大量的人力、物力、财力，更是捆绑了三代人的青春和热血，而且买一次房几乎是要倾家荡产的节奏。
3、购房的质量。
商品房的质量一般都是能够被广大群众所认可的，但是也有一些不法开发商存在偷工减料行为，如果在大型的工程上偷工减料则很有可能造成房屋的质量下降，进而存在安全隐患，而深圳小产权房是在国家乡政府的监督下完整制造，制造的质量可以放心，而且在产权管理中属于政府和村管理。