深圳的发展是非常快速的，因而当地的房价也是在不断的上升，许多购房者由于经济原因，也会去考虑购买深圳小产权房，据调查发现，深圳住房中小产权房的比例占到了60%以上。

深圳小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子，属于农村宅基地性质，后来中国深圳发展起来了之后，小产权房的用途也随之发生变化，深圳经济快速增长，深圳人口也急速上升，小产权房在很大程度上缓解了深圳的住房问题，小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场，并缓解了人口剧增的压力。



深圳小产权房具体可以分为以下三种类型：



1、村委集资房



其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司。

2、村委统建楼



这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房，物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。



3、开发商建房（农民房）：


此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。



虽然小产权房存在诸多的弊端，但是深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点。