在深圳，没有完好产权的房子通称为深圳小产权房，具有彻底产权的房子，叫产品房，也就是说没有房产证的都是小产权房。京基100我们都知道吧！深圳第二楼房、我国内地第九楼房、全球第十七楼房。整栋只要一个红本哦，那也是小产权房。房产证为深圳民营房企京基集团董事长陈华持有。





早在80时代从前（方案经济时代）我国的房子除了农人自建的之外，其他的都是分配的，也就是人们常说的公房。只要使用权，不能转让生意的！到1980年邓爷爷把房子界说为产品，房改和土改一起被推进，我国房地产正式成为了一个职业。不过其时很多人忧虑文革重袭，不敢具有私产，而且也期望单位分房，所以其时的房地产开展适当缓慢，规模也小！



1984年，邓爷爷必定了房地产职业的含义，力排众议，我国房地产迎来榜首个黄金10年（潘石屹就是那个时代发家的）！直到1994年海南房地产泡沫爆破，然后96年房产大跌，97年亚洲金融危机迸发，我国房地产职业接近崩溃！终究在98年7月，政府开端救市，宣布全面停止福利分房。一起，住宅分配钱银货正式开端。



在此之前，产品房称为红本大产权房；公房、福利房称为蓝本房，也就是我们现在说的小产权房前身！罗湖鹿丹村、百花社区、福田竹园小区等就是那个时代最好的公房、福利房！其间鹿丹村便是其时大名鼎鼎的全国榜首文明社区，声称“官员名流村”最初能入住鹿丹村的，大多数为老革命者、工程师、政府干部等，其间专门设有戎行干部楼，提供给戎行团级以上的转业或离休军官。哈哈，想不到吧！那些房子都没有房产证，都是小产权房。小产权房就是产品房的祖师爷。



深圳小产权房的来源，都知道是哪里了吧！没错，就是有我国榜首村之称的南岭村。



改革开放后，该村先后屡次发力建造工业区，靠着厂房和住宅的“双租金”形式获得了大力开展。从前有人这么说，昨日还在地里挥汗如雨的原住民，早早就洗脚上地，从“种田”改为“种楼”，上演着一幕幕爆破式的造富神话！相同也给了众多来深打拼的人在深圳落户的机会！ 南岭村曾由于赤贫被戏称为“鸭屎围”，由于兴修小产权房，现在却摇身一变，成为响当当的“我国榜首村”。村中绿树成荫、鲜花锦簇、商场林立、工厂聚集，一派繁忙有序的现象。



现在，小产权房制止再建再售。可是深圳做为一个具有将近38万栋小产权房的城市，小产权房现已成了一种前史遗留问题。它建造之初是政府鼓舞兴修用来包容很多外来人口的，现在700多万人住在其间。关于小产权房，老人老方针，新人新办法。以2013年11月22日，国土资源部、住宅城乡建造部下发紧急通知时刻为准，在这之前现已建好的，取得了《建筑工程许许可证》的这一部分房子是合法的。明面上制止出售，实际上暗地里买卖频频，政府情绪暖昧，有种默许的滋味。而13年今后未取得的《建筑工程许可证》的深圳小产权房，则坚决严格执法，拆就一个字！