小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，没有办理相关证明书，不支付土地转让金等费用，其产权证不由国家住房管理部门发行，由乡政府和村发行，也称为“乡产权房”。 “小产权房”不是法律的概念，而是人们在社会实践中形成的一般称呼。 这样的房间没有国家签发的土地使用证和预售许可证，房屋购买合同不能由国土住宅管理局申报。 生育票也不是真正合法有效的生育票。

一些村庄集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅，配备本集体经济组织成员，并低价出售给本集体经济组织以外的成员。 这些房子通称为“小产权房”。 建设部非集体经济组织成员购买此类房屋将无法注册房屋产权，合法权益不易受到保护。 有些项目承诺的“乡产权”、“小产权”不符合法律规定，不受法律保护的，不得办理土地使用证、房地产证、权利税证等合法手续。

如果购买小产权房的户主不是当地居民，则购买小产权房没有法律保障，无论有村委会的盖章还是有村委会的公证，都没有法律利益，没有相关法律保护，并且小产权房没有房地产证明书，向村委会购买小产权房村委会为户主提供绿色房地产证明书因为小产权房是在集体土地上建造的，村委没有土地转让权，村委给户主们的绿色不动产证明书

遇到一些利益纠纷时，盖住户主持的村委印鉴的绿色住宅生产证变成废纸，无法进行。 户主们的利益也没有得到保障。 村委会盖章的小产权房和农民交易未盖章的小产权房的法律效力相同。 购买的户主们的法律权益无法保护在身边。 但是另一方面，村委会盖章的小产权房与村委会的公证有关，有些麻烦时，村委会盖章的小产权房比村民们卖的小产权房优势。

依据深圳小产权房子原有情况的研究看来，小产权房子的价钱近几年来的涨幅很显著，交易数量十分客观，许多人对小产权房子都是赞叹不已，或许这挺大一些地步上归功于深圳政府的严格要求治理与监管。除开深圳政府这一关键安全保障以外，村委盖公章也给了小产权房子挺大的安全保障，许多人到购入时也会分外留意是不是有村委盖公章，那沒有村委盖公章的小产权房子能买吗？

最先，大家要了解村委盖公章在小产权房子的交易方式中起了哪些功用。村委盖公章证明该处小产权房子村民委员会是认可的，而且倘若今后产生纠纷案件，可当做一种凭据。村委盖公章沒有别的实际性的益处，主要是为买者给予心态宽慰，此外在一些地步上减少了购入小产权房子所担负的风险性。

深圳一些之前的村委统建楼虽然有村委盖公章，但因为建设规模过大，旧改难度系数大，房地产商舍弃进行整顿，造成如今還是昔日样子，无人过问。此外村委不给独幢小产权房子的单套盖公章，这也没干扰独幢小产权房子单套的所有收益。因此说，有没有村委盖公章对深圳小产权房子的交易数量干扰并不大，沒有村委盖公章的小产权房子都是能够购入的，而且买者不在少数，只需在购入时考虑周全，严格要求核查每1个买卖流程，防止受骗上当！

村委会立章的户主们可以咨询村委会进行调解，与当地农民之间只有原住宅主和购买的户主才能协商解决，可能发生不必要的纠纷。 最后，小产权房在法律上没有保障，村委盖了章的小产权房的优势，即使没有关系到根本利益的优点，在关系到根本利益的情况下，村民建造自营住宅的情况下，村委盖章的住宅所有者也承担着很大的风险。

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