买小产权房有什么风险？深圳小产权房的利与弊你知道吗

很多人都不知道，下面通过来了解一下吧！

买小产权房的话，是无法办理国家认可的房产证的，这点我们是需要知道的，因为小产权房其实根本就没有土地使用权的，所以根本就无法办理，小产权房往往也不是正规的开发商开发的，他们并没有获取开发的资格。

买小产权房的话，居住时间也是不受保护的，因为小产权房其实可以说是违建，只是住的人多了，所以没有被强制拆除罢了，当国家需要征用这块土地的时候，那么也就会被强制拆除了，此时我们也只能选择搬走。

其次还不受法律保护，因为国家并没有出台关于小产权房的法律保护规则，所以如果出现一些纠纷时，我们基本上也无法进行打官司，这个弊端是非常大的。

买小产权房的话，其实是不可以进行交易的，那么如果买家想通过贷款来买的话，是无法贷款来买的，因为小产权房并不属于正规的住宅房，这个弊端也是非常严重的。除非买家是全额付款，而合同其实也是不被认可的。

小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：

低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦，

一手二手操作也简单不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

小产权永远只会调整用途，而不会被判决死刑。

因为小产权在深圳的地位比较特殊在全国一线城市中，只有深圳小产权的比例可以占其住房总量的60%（保守估计）。

（数据：截止2014年底。深圳市违法建筑占全市住房总面积的3／4）

可以说小产权在某种意义上来说成就了今天的深圳，一个海纳百川的梦想之城，一个屌丝逆袭的圣地。怪不得小产权被称为“城市伟大的发明”。

它的量产，让深圳成为全国生存成本最低的一线城市。

这样一算，60%的业主都是小产权业主，还敢强拆，能强拆吗？强拆，就是一竿子打在湖面上，绝对掀起波澜般的民愤。政府是不敢硬来的。

小产权，其实就是深圳的超生的孩子，政府拆不掉也不敢合法化（地方政府不会认可小产权，因为财税制度）。超生的孩子，违反了生育法规，但已经生出来了，你能把他扔井里吗？不可能

不敢强拆，城市更新速度又慢，所以每年都在想办法给小产权“正名化”。

就是在没有新增小产权的情况下，将存量小产权一批批纳入某种系统之中，让其“正名化”。

比如这次搞综合整治，圈一批小产权出来，就是在给这些小产权“发证”。

未来这批小产权会有属于自己的编号和出租证，等于小产权业主和政府合作搞租赁业务，政府肯定会估计到原业主的利益，尽力让大家心里都好接受，那么这一批小产权就算转正成功了。

这样一来，从情理上既没有直接损害两方利益（国家比原先还赢得了一定利益，因为创造了更多保障房，节省了时间成本），又整治了大环境，又让小产权“正名化”，防止了炒作之风。

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