“小产权房”通常是指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已转为国有。而其中的历史遗留违法建筑在占地性质方面与“小产权房”存在着本质区别。

不过现在深圳被称作小产权房的泛指合法商品房之外的房屋，包括农民房、军产房等等。市规土委表示，深圳大部分市面上销售的是没有任何合法用地手续的违建。主要有以下三种类型：

①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；

②一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；

③外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

在深圳小产权房竟占到接近50%，那么在深圳小产权还能不能买？村委统建楼是不是比较安全？

很多不知道的人都会说房子不能买，但是今天糟糕的房子市场大家都知道，很多人根本没能力买一套房子，就算买下来了，后半辈子攒钱供养房子也是困难的，在这个时候，选择买小产权房也是不错的。

虽然它没有商品房这样的各种完整的保障，但保障基本的住宿和生活并不是问题。高房价增加了年轻人的压力，他们只能加倍寻找出路，村委的产权房是典型的例子，很多人买房后，不仅减轻了自己的压力，自己的后代也减轻了压力。对于天价房价，小产权房是解决当前居住问题的最佳选择。但买的话一定要走正规的渠道。

深圳商品房房价基本4万起步,想安家深圳越来越难。

一，价格合理.深圳商品房房价基本4万起步,想安家深圳越来越难,在中国传统观念下,想在深圳立足,没房子总是没有归宿感的.想要获得安全感,归宿感,要面子,要住的舒适,小产权中村委统建无疑是最好的选择,价格普遍在1.5万到2.5万之间.且外表跟商品房差别不大.基本购买村委房可以满足家的愿望.

二，安全性高.村委统建楼区别于个人建筑,更有保障,首先有村委出的证明,绿本或村委盖章,然后还有律师见证.再者村委房基本规模都很大,小了两到三栋200户起步,大了上千人社区都是有可能的.

三，投资少,不占名额,流通方便.村委房不限购不限贷,不占名额.因此受到很多投资客的青睐.交易时只需再去村委过户即可,方便费用低.且对于租客而言,很少会去分辨是村委房还是商品房.但是商品房价格4万多,小产权1万多.

四，旧改按标准赔偿.法制社会不存在强拆及暴利执法.目前深圳执行的旧改项目,不管商品房,小产权房,村委房,都是有赔偿的.这个大家也可以自行去查阅新闻了解更多.

五,用事实说话,买了村委房的住的或者投资的都很爽,很多人在早期买的村委房价格从3000涨到了18000,确实是受益者.人家早期买的住的舒舒服服的,价值也涨了不知多少倍,也不用担心房东涨房租.

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