今天阳光正好，不冷不热，又是一个踩盘的好天气。应网友要求今天去大浪（准确来说是去石龙仔看一个三栋的小花园。先看看这个小花园的基本信息：

小花园实景图

基本小资料：

名称：御龙花园

位置：石龙仔（汇邦名都附近）

产权：70年

用地：U2交通设施用地（2012规划，这个地一会我再详说）

车位：少量

交房：毛坯

水费：6元/吨

电费：0.9元/度

管理费：2.5元/平方米

御龙花园的区位图

说完基本资料，我们说下御龙花园用地问题。这个用地有拿到石仔股份有限公司（即村委）的用地红圈图，其前身为工厂及配套宿舍。

但按2012年修正好的法定图则显示，小花园的所有地为U2交通设施用地，是货运站场的规划用地。注意，这个只是规划！

所以法定图则上另有说明：本法定图则的用地性质是对未来用地用的控制与引导，现状已建合法建筑与本图则规定的用地性质不符合的，可继续保留其原有的使用功能；若重建或改造，须按本图则进行。

值得一说的是，旁边的汇邦名都，其前身亦是工业用地，2011年因为保障房需要改的二类居住用地。

御龙花园位于华宁路与德政路附近，整体的交通不错，五分钟左右可以上龙大高速，沈海高速、福龙路，从楼盘到福田、南山，在路况正常的情况下，约半个小时即可达！

但这个只针对有车一族，如果是公交通勤的话，还是稍显不便的！不过这个问题应该很快就可以解决了，因为旁边就是福田区最大民生公租房——汇邦名都，9000多户的大型小区，到时的交通配套一定会更完善！

商业就是更不担心了，旁边200米左右，就是汇邦名都花园，整个小区约7.1万平的全龄层一站式生活情景街区MALL。

这个全龄层一站式生活情景街区是个啥？我找资料科普了一下：这个生活式源自欧美，它不再像以往的商业那么单一。这个生活式街区，包括有生态、广场、小公园、绿地等等，说白了就是一座小型的城，聚集了吃喝玩乐一体，无论哪个年龄段都能从中找到自己想要逛的那一部分。这个目前最流行，也最体验的生活商业综合方式！

说得我都期待的样子……

实际踩盘

小区一角

整个小区还可以，三栋9~12层的小洋房围合小区，其他C栋已经入住了，居住氛围还可以！

入户大堂

入户大堂比较宽阔明亮，感觉不错，装修也挺有质感的！

样板房实堪

因为房子前身的厂房改的，所有层高都比较高，多数户改成2+1或者3+1的LOFT公寓，实用性还可以。

82平的2+1样板房

客厅

客厅

客厅

卧室

卧室

开放式厨房及餐厅

总结：

1、82平这个2+1房，属于户型比较紧凑的户型

2、厅出阳台，大开间浅进深，采光好，加上比较高的空间，舒适度不错。

3、厨房是一个开放式的厨房，连餐厅，空间觉得有点挤。

4、这个整体的利用率还可以，就看设计怎么安排了！

97平3+1房

客厅

客厅

卧室

卧室

卧室

厨房

阳台

总结：

1、这个97平的3+1房，层高约4米多，客厅真的很高大，看起来有像酒店大堂的感觉。

2、户型朝南，房间朝南，厅出阳台，大开间浅进深的，使得整个空间比较光这舒适！

3、97平的3+1房，利房率约在80%左右，空间利用也可以！

御龙花园的踩盘就分享到此，整个小区户型有五六个户型，我只分享了其中的两房，更多的户型您可以评论区留言或者私信我。

楼盘总结：

1、目前石岩、龙华在卖的最便宜的一手花园房，均价才1.45万左右，且可以分期。

2、楼盘紧靠福田最大的人才居住房，未来周边的配套会进一步提升

3、未来几年不会有地铁经过，目前最近的是6号线羊台山东站，近3~4公里

咨询电话：135-3409-3532 （微信同号）本文整理信息网!