为了给朋友们一个交待，不管是否真的卖完了，我都决定到现场去看看，看看到底是什么情况！

科兴苑

老规矩，先交待下基础资料。

科兴苑小资料

名称：科兴苑

位置：南山科技园北区软件大厦附近

规模：三栋22层，2梯13户

装修：毛坯

户型：复式二房至四房（复式纯高4.8米)

合同：合作建房合同（和开发商）

水费：6元/吨

电费：1.1元/度

区位

科兴苑区位

科兴苑位于南山科技园北区科兴科学园和软件套在附近，地段位置完全毋庸置疑的。

南山科技园人称中国的硅谷，近年来ZF也是大力发建科技园基建。如：目前已有1、2号地铁经过。但按《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》又规划了三条：9号线西延线（粤海门站）、13号线（科兴站）、15号线（科技园站）！其中13号即将通车！

目前深圳大道两侧的科技园中区和南区基本成型，而位置于北环大道的科技园北区也将全面旧改，向中区和南区对齐，前途一片光明！

户型

在说这个户型前，先交待一下，这个项目是写字楼改出来的，只有南面的一小块改成了复式公寓，其他的还是写字楼办公室。为了让朋友们看得更清楚，我做了一个简易的平面图（画得比较丑，别笑）。一层共13套，三梯13户，但有一部电梯是VIP梯，平时不开放的，故只能算两梯13户。公寓和写字楼是分开的，不用担心写字上班的人员占用公寓电梯。

科兴苑总平面图

今天过来看到的其他都是毛坯房，没有装修，没有隔成复式的样子，只是简单的隔开。

5号户型

全部都这样的，除了面积、朝向、利用率不同之外，其他都差不多的。

13个户型里面采光和利用率最好的是2~10号户型，因为用的是全景落地窗，所以无论采光和景观是都非常好。

1号户型比较大，采光差点。11~12号户型因为进深比较深开间小，所有采光略有影响。采光最差的是13号户型，因为外墙的设计问题，窗被遮挡了近三分之二，所以几乎没有采光。估计只是19楼这一套是这样的吧。

窗外观景

窗外景观

周边环境

科兴苑周边的环境还是不错的，比南区更优雅、更安静、更合适，绿化好，还有小公园。

除非了环境好，更有很多新兴的高新科技产业，比如：科兴科技园，软件科技园等

高新科技园

科兴科学园

科兴苑旁边的小公园

红盘精神

这类房产相对来说比较适合投资，大概的看了一下周边的租金（参考链家和中原官网的数据）附近的二房租金基本上都在5500~7500之间，按总价来说这个回报率还是可以的！

实勘总结

科技园的地段位置于深圳来说，还是无可替代的！8月20号，深圳市城市规划设计院、城市更新规划研究中心披露了高新北区升级改造统筹规划实施方案

高新区北区规划，660万平方的总开发量，由功能单一的产业园向产城融合的复合型城区转变，成为全市产业升级、领跑全国高新园区的标杆城区。

截止目前，高新北区城市更新计划立项8个，已经建成1个，在建1个，还有6个在积极推进中。更新完成后，片区产业总面积约380万平方米，预计提供15个就业岗位；新增居住、宿舍面积约150万平方米，最多可以满足片区5~6万人就地居住的需求！

咨询电话：135-3409-3532 （微信同号）本文整理信息网!