什么是小产权房?

　　关于小产权房是否可以转正这个问题，我们可以先来了解一下什么是小产权房?小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

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　　小产权房可以转正吗?

　　在前几天国土部、住建部联合发布发出的一则通知上面明确的指出，防止小产权房通过不动产登记合法化。

　　其中从通知中可以看得出来小产权房的转正是无望了。

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　　购买小产权房有什么风险?

　　1、无法取得房产证

　　房产权是拥有房屋产权的凭证，但是小产权房的买卖并不合法，所以是没有房产证的。那就是说购房者并没有房屋的产权，法律也不会保护购房者的权益。

　　2、无法再出售

　　像小产权中的“乡产房”、“村产房”等这些没有房产证，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

　　3、质量参差不齐

　　小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

　　4、如遇拆迁没有补偿

　　如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

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　　小产权房和大产权房的差别

　　所谓的小产权房只是人们在社会中给予的一个称谓，而这些小产权房也只是用农民的土地上面建造出来的房屋，也没有缴纳过土地的出让金，而且产权证也不是国家房管部门颁发的，是由乡政府或者是村委会颁发的，一般叫做“乡产权房”也是叫“小产权房”但是村委会颁发的这些产权房没有什么特别的法律效力，因为这些不具备备案什么的，也没有国家颁发的土地证和预售证。

　　而大产权房就是由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

　　两者之间的区别：

　　1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。

　　2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。

　　3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

　　总而言之，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，是给那些无力买房但又有购房需求的人群准备的。但实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了，那何不选择大产权房，即安全又有保障。

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