1998年是中国楼市划时代的年份，这一年中央宣布取消福利分房，全面开启住宅商品化，被称为“98房改”。

　　2018年的今天，深圳迈出了第一步，公布了历史上仅次于“98房改”的重要文件，宣告深圳二次房改来临。

　　1998年，开启了房地产改革，将福利分房改为住宅市场化;2018年，深圳开启二次房改，将住宅市场化改为租售并举。

　　二十年时间，历史在住房改革上完成了一个轮回。

　　那么，二十年一轮回，被媒体誉为“二次房改”的深圳举措，究竟有何亮点呢?房价真的能够如愿下跌吗 ?真的能让大泡沫回归正常的轨道吗?

　　深圳正式对外发布的这份文件叫《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。

　　这份“意见”试图明确未来18年(2018年至2035年)的深圳住房发展目标。其核心内容，是将深圳的住房分为四大类：

　　一是市场商品住房，占住房供应总量的 40%左右，以普通商品住房为主;

　　二是人才住房，占住房供应总量的 20%左右;

　　三是安居型商品房，占住房供应总量的 20%左右，重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应;

　　四是公共租赁住房，占住房供应总量的 20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体。

　　纵观国际经验来看，深圳现在尝试建立的住房体系，主要借鉴的是新加坡模式。

　　将住房分割成商品化市场和政策性供给，其中人才住房、安居型住房和公共租赁住房的供应主体是政府及人才住房专营机构，而商品房仍由房地产开发企业提供，同时也支持企事业单位等建设筹集各类政策性住房。

　　在全国爆发的这场轰轰烈烈的抢人大战之中，深圳显然也坐不住了，而其房子可以五折买的政策，吸引了无数人才的目光!

　　此次新规中，为符合要求的人才提供市场价60%的政策性支持住房成为大家所关注的亮点。

　　也就是说，只要是本科毕业生前来深圳即可享受6折购房的优惠;而迁户为深圳市户籍的居民符合财产收入限制的更是可以低至5折!

　　然而理想很丰满、现实很骨感。深圳的二次房改，恐怕还存在很多问题!

　　买房将成为有钱人的游戏?

　　首先，我们知道，深圳的土地面积非常有限，深圳总面积只相当于北京六环内面积的90%左右，而且一半是山地、湖泊，想要多供地也没地可供。

　　而现在深圳又要在18年新增170万套住房，而且明确优先安排保障房的供地(在新增居住用地中，确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于 60%，同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例)。

　　总的盘子就这么大，保障房建的多了，商品房自然就少了，再加上政策的利好刺激下，深圳的人口肯定会越来越多，现在深圳的存量房屋已经很难满足人们的需求了，未来自不必说，那么房价一定会越来越高!

　　看看我们身边就知道了，新加坡的祖屋价格和商品房价格相差四倍，香港的商品房均价12万，豪宅三四十万的很常见。所以，如果深圳未来高端商品房的价格涨到天上去，也不必惊讶!

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