2020年6月，深圳共成交了7宗商住地块，光明区、龙华区及坪山区各2宗，几乎均为二类居住用地，南山区粤海街道顺利成交1宗商业用地。

值得关注的是，6月11日上午，安居集团以18.45亿同时拿下坪山、龙华、光明宅地，成为丰收大赢家。除此之外，安居集团在其他场次的拍地活动中也斩获龙华与坪山的其他宅地，即6月7宗商住用地，安居集团独揽5宗！

今年，深圳在持续开展大规模的公共住房建设行动，2020年将建设筹集公共住房不少于8万套。凤凰网房产小编发现，6月成交的土地的建设住宅类型多为人才住房与安居型建筑，目前保障性住房的集中供应与深圳政府“在‘十三五’期间建设筹集40万套公共住房”的承诺密不可分。

一、6月土地成交详情：宅地为保障型住房

1.光明区

A614-0506宗地

A614-0506宗地位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧。土地性质为二类居住用地，建设住宅类型为出售的人才住房。土地面积18571.62平方米，建筑面积92855平方米；挂牌起始价6.72亿，最高限制地价9.74亿。该宗地出售的人才住房销售基准售价不高于2.9万/平方米，最高售价不高于 3.05万/平方米。

A608-0173宗地

A608-0173宗地位于位于光明区凤凰街道， 光侨路以北 、东长路以东、科裕路以西。土地用途为二类居住用地、公共绿地、商业用地。土地面积188520.43平方米，建筑面积454330平方米。其建设住宅类型为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房，挂牌起始价62.56亿，最高限制地价达到90.71亿元。

该宗地是今年深圳出让的第2宗含商品房建设的用地，另一宗商品房用地为5月龙光集团以115.9亿元拿下的前海T102-0346宗地。光明区域在这两年越趋火热，且如今光明凤凰城作为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区，前景可期。在未来几年，该地块的推动发展不容小觑。

2.龙华区

A917-0057宗地

A917-0057宗地位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处，土地性质为二类居住用地建设住宅类型为出售的人才住房。土地面积6898.9平方米，建筑面积22070平方米，起始价1.49亿，最高限制地价2.16亿。该宗地出售的人才住房销售基准售价不高于2.97万/平方米，最高售价不高于3.12万平方米。

需要注意的是，根据《广东省森林采伐管理办法》的相关规定，A917-0057宗地的竞得人开发建设前需办理《广东省林木采伐许可证》。

A822-0409宗地

A822-0409宗地位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧，土地性质为二类居住用地，建设住宅类型为出售的人才住房。土地面积31500.86平方米，建筑面积157500平方米，起始价12.7亿，最高限制地价18.5亿。该宗地出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米。

3.坪山区

G14313-8018宗地

G14313-8018宗地位于坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角，土地面积49211.16平方米，建筑面积221400平方米。该宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面积为71330平方米，出售的安居型商品房建筑面积为132470平方米。出售的人才住房销售基准售价不高于1.98万/平方米，最高售价不高于2.08万/平方米；安居型商品房基准售价不高于1.65万/平方米，最高售价不高于1.73万/平方米。

G11341-0136宗地

G11341-0136宗地位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角，土地面积19068.05平方米，建筑面积85800平方米。G11341-0136宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面积为36150平方米，只租不售的人才住房建筑面积为36150平方米。其出售的人才住房销售基准售价不高于24900元/平方米，最高售价不高于26100元/平方米。

4.南山区

T107-0090宗地

T107-0090地块位于南山区粤海街道，旁边就是恒裕深圳湾。该地块土地用途为商业用地，其土地面积4091平方米，建筑面积62600平方米，挂牌起始价10.82亿元，土地年限30年。准入行业为A0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化。

该地块不远处就是深圳湾万象城和中国华润大厦，以及深圳湾体育中心、深圳人才公园、深圳保利剧院等文体配套，更是处在后海-海岸城商圈的辐射范围。此外，T107-0090宗地不接受联合竞买，竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业，且在深圳市未拥有总部用地。此次今日头条拿下粤海街道这块商地，标志着该片区再添企业总部，大大提高了整个片区的竞争力与辐射力。

二、6月土拍成交数据：吸金110亿，溢价率为4.5%

据凤凰网房产统计，2020年1-6月，深圳共成交整体用地25宗，其中住宅用地6宗，商业用地1宗，工业用地2宗，成交总价超110亿。整体土地成交面积为59.04万平方米，住宅用地土地成交面积占八成以上，为49.45万平方米。

据数据显示，深圳2020年1-6月各类土地成交的楼面均价为13498.7元/㎡，住宅用地的楼面均价为15032元/㎡，环比下跌10%。2020年6月各类土地成交的楼面均价为9372.69元/㎡，住宅用地的楼面均价为9552.64元/㎡，环比下跌68.6%。

5月，龙光地产斥资百亿夺得前海宅地是深圳楼市的一大关注点，也是造成深圳“红五月”的一大重要因素。在这个前提下，深圳6月土地成交数量及面积虽占优势，但是在成交金额上却稍显逊色。

反观6月土地成交详情，安居集团独揽5宗，潜力无限。凤凰网房产从深圳市土地房产交易中心了解到，深圳7月将有6宗土地出让。哪家房企又能创造新奇迹呢，让我们拭目以待！

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