深圳小产权房业主分享的购房心得

前几天，在宝安（深圳）下定买了套房子，那天距离我28周岁大概还有三个月的时间。

由于是小产权房，所以是全款，经济压力也不小。

由于是小产权房，所以我总觉得不算买了房。

为什么要做？

从有想法到落定，大概经历了4个多月的时间，我想记录自己的经历，多年后，可以印证一下与预期的差距。

百度上搜索“房子意味着什么”，大概有几十上百页吧。知乎上搜索“房子是什么”，讨论栏基本也是拉不到底。我无意看答案，我猜大概就是说资源、资格、压力，肯定也不乏很多轻描淡写地炫富和冷淡的羡慕妒忌恨。

我有个可爱的表姐，我喊了她很多年家姐，因为她待我好如家姐，她催我买房一年多了，冥冥中的想法终于在一篇公众号推文下演变成动力：《逃离北上广深的那些人，正在亲手放弃自己的下一代》。不太记得文章的内容了，结论是：如果我们离开了北上广深，我们的后代还会重蹈覆辙，成为新的深漂。

我的父母在我2岁多的时候带着我随经商的外公来到深圳，那时的上下沙就像现在的宝安沙井和龙岗坪山，到处是工厂，他们在厂区包食堂。外公年轻的时候是个飞行员，婚后做了教师，因为养不活孩子又下海经商了，据说做蔬菜生意的时候也曾发货多省。如果这些属实，那父母跟着外公好好干，在深圳落脚是极易实现的。然而父母待了两年就回老家农村了，之后便都是“清贫坎坷”的生活。我父母并不是不能吃苦的人，而且母亲做生意很精明，离开深圳的缘由肯定是多方面的，作为晚辈不打听父母的私事。

感叹的是，20年后他们的子女又来到这片土地上，求学、工作、恋爱。我曾工作到凌晨4:30，第二天9:30正常上班，我妹妹现在一个月15天以上都是要22:30以后才能到家的。如果我也走了父母的路，那我的下一代就会走我的路。

我的父母当年在深圳落脚，说的不好听点哪怕笨只要当牛卖命干，50万的成本肯定也在深圳落脚了，那我上深大应该是轻轻松松的，要买房父母是不是也就可以支援多些？到我们这辈，说的不好听点只要肯花心思拼命干，500万的成本在深圳也可以落脚了。到了我的下一辈，5000万的成本不知道是不是不太够了？所以：为下一代也为自己，勤建工事，方能进可攻退可守。

我只是一个18线城市郊区长大的二流学校的普通大学生，日常勤俭，善于做些主流投资，懂得“省下来的才是钱，开源比节流重要”。我仅是社会中等水平的智力、能力、背景，所以我认为我可以做到的事情，其他人也可以；反推就是普通人可以做到的事情，我也可以。所以我相信，全深圳那么多人能靠自己买房，我当然也可以。当然，我没打算降维，我本性贪玩得很，每年都要远行好多趟，这钱轻松覆盖别的姑娘买包包鞋子和奢侈品，我只是打算降低远游的频率、减少无益类社交、削减非高频使用的费用支出、增加纯精神类爱好培养。

如何挑选？

现在我们再来聊聊我是怎么下手做这个事情的。我决定买房的时候没有过多考虑钱够不够，我只是内心坚定要给自己一个攻防兼备的工事，钱不够就多几年贷款嘛，所以我首先做的是挑选在哪里买。

国内地产市场已经分化，涨的涨，跌的跌，不存在普涨普跌了，看全国数据已经没有意义。

当城镇化程度在55%以下的时候，城市的人口在全国总人口中占比会上升，不同规模的城市都在扩张，农村人口开始向城市聚集。

当城镇化程度在55%-70%的时候，中小型城市增长放缓，大都市圈人口比重持续上升，其中伴随着制造业的绝对衰退，服务业的相对发展。

当城镇化程度超过70%的时候，人口持续向大都市圈集中，中小型城市人口的增速放缓，期间伴随着服务业占据经济主导，经济和公共资源集聚程度进一步提升。

如果我们赌国运繁荣，党政稳定，那么贫富差距持续加深是必然的，就是社会发展的趋势，周而复始，从无例外。贫富差距的体现之一是好资源会高度汇聚，特别是医疗、教育等不可代替的优质稀缺资源。前面我也说到了，论留在深圳的成本，父母那一辈付出的是血汗，到了儿女辈的我们要叠加好多“心计”，到了孙辈怕是越难实现了。

刚才是从大势上来说不可逆，必须定居大都，现在就在微观上看看什么时候是契机。虽然对于很多人来说买房是“人生大事”，但并不是一锤子买卖的事。同为社畜，可以考虑在不同的阶段升级房子，虽然会因此付出一定的成本，但在上升周期中，这是应该付出的“低”成本。读了很多论文和大大小小的公众号、主流非主流媒体论点，这些文章据点不一定立得住，却足以煽动人内心的焦虑，进而我认真研究了深圳的十二五规划，锁定了宝安。

房子买的是地段，地段的优势源自于人口，人口的依据是政策。“短期看金融政策，中期看土地，长期看人口”大家肯定倒背如流。人口是基础生产要素，没有人要什么房子，没有人谁接盘，没人接盘怎么让市场流动起来？关于各大城市的抢人大战戏码，我就不照搬到这里了，我们可以直接看别人整理好的数据。

有个名词叫“超级城市”，是指常住人口2000万以上，北上已超，深广官方发文是未超，但深圳承认管辖人口已超2000万，且深圳义务教育阶段的人口是最多的，与此同时深圳还给出了四大城市中最具诱惑力的人才引进政策。在人口密集度方面，深圳5963人/平方公里，是上海的1.6倍，是广州的3.1倍，北京的4.5倍。但作为全国最具活力城市的深圳，全市面积只有1996平方公里，仅北京的1/8，上、广的1/3，比起重庆、南京、杭州、武汉、苏州、成都等人口500万量级的城市中，深圳面积最小，已经无县可改区，顶多也就填填海，了不起来个飞地“深汕合作区”，土地稀缺性可见一斑。以上的数据都是网摘，可能有失偏颇，仅做个参考。哪个城市还会涨，答案各自想吧！

“来了就是深圳人”啊！深圳落户（有限定条件）补贴本科生1.5万，研究生2.5万，博士生3万，本科生以上宝安区再补1.5万，这样的政策红利还只是其一。你说你打算落户哪里？当然我们不仅要看哪里人多，还要看是什么人，这决定了接盘速度和质量。

在深圳，宝安占地大、厂区多，拆迁成本相对低，也是剩余平地最多的地方（深圳是山城）。罗湖商贸，福田政治金融，南山网络科技，龙岗电商，龙华宇宙中心嘛。宝安作为粤港澳大湾区深圳对外链接的物理枢纽点，还有在建的大空港、大学城、科技城、全球最大会展中心。这些信号，代表着有购买力的新生力量会聚集到这里，也代表着这3万块引进来的人是可以留得住的。有了年轻人，就有购买力，年轻人大都勤勤恳恳、花销不大、年年涨薪，很快就要买房结婚，生了孩子还要换房，这都是板上钉钉的流动率依据。所以，你买房落户会选择哪里？事实证明，虽然租金不高，但买了之后大概1周的时间，房子就租出去了。

与我交易的中介与我同龄，混得蛮熟，我甚至陪着他跑客户，发现他生意不错，过的蛮滋润，证明成交量不错。所以，房，深圳的，哪怕再偏，只要产权清晰，要大胆买。地铁边太贵，就买个偏远点的，地铁很多站点是以村名命名的，照着地铁规划图买那个村的，毕竟一个村的能远到哪里去？建议初期买个小户型，刚需群体大，转手更容易点。深圳别怕交易的问题，只是赚多赚少而已。

洋洋洒洒近3000字了，还未扣小产权主题，说的自己好像真的买了房似的，真叫人害臊，该骂我是个标题党。

小产权是权宜之计，我并不提倡买小产权。现在这般，为的是干赢通胀、加杠杆强制储蓄，为的是2年后看能不能换套首付钱。

小产权也分很多类别，在买之前以为就是农民自建房，后来才知道要分年代、分持有人，有村委的、大型社区开发商的、小开发商的、自称开发商的、土著自己盖的，还有假得要死的红本、绿本、律师见证，以及历史遗留、两证一书、土地以租代售、各种五花八门的过户。我的看法是风险自担，个人交易的不要碰，小社区不要碰——好歹维权的时候有人一起拉横幅吧？群体性事件容易获得关注，才有舆论压力。千万小心中介，“都是这样弄的，很好卖、很火爆啊”之类的话听听就好，哪怕是真的，也不轻易冒这样的风险。股票再亏也能剩一点，小产权只有零和一区别。接触了那么多中介，手里小产权房交易速度快得合不拢嘴的大有人在，也看过中介一直在努力某一套居住无瑕疵的房子，销售情况却毫无进展。反正我只挑成熟大社区，偏远无谓，产权有别！买的时候，逼着多方签了各种各样的字，好歹也是读过点书的人，那刻才知道法律、文字、语言、气场都是非常有用的东西。

凑钱很艰辛

房子我看中了，但家里原本并不支持我买房，父母认为女儿家好好保养自己，为人善良向阳就好了。可这不是看中了嘛，所以我瞒着父母，开始精密计算自己的筹款能力和还贷能力，不得已也跟几个朋友开口借钱，借是情分，不借是本分，也受过两个朋友的拒绝。其一我相信是手里真的暂时没有钱，但我非常信任另一个朋友也拒绝了，让我诧异的是对方似乎怀疑我拿钱是不是真买房。我不知道是我看上去那么弱，还是我那么不值得被信任，为此我还纠结了一晚要不要跟对方解释一下。毕竟以前做业务的时候对方也很支持啊，也帮对方管理过大额资金，这次小钱倒不愿意借了。我经历了几夜脑子里都是加减乘除的日子，终于在交钱前一天16：00凑够了钱。讲钱的事，不是记录钱难，难的是一个人全扛——没人商量太辛苦，但横竖是一个好经历，一场低成本重感受的练习场，也奉劝大家粮草先行，要有筹划。幸好后来父母开明，决定支援我，赶紧用家里给的钱把朋友帮我刷信用卡分期、瞒着家人借给我的先还了。这便是我第一次借钱的经历，都是社畜，相互扶持，内心感受万千，倍温暖。

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