位置:首页 > 行业新闻

二维码

公司简介:深圳金达地产有限公司主营经营:房产投资,房产中介,房产销售等业务。公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神,并以诚信、共赢、开创经营理念,创造良好的企业环境,以全新的管理模式,完善的技术,周到的服务,卓越的品质为生存根本,我们始终坚持用户至上 用心服务于客户,坚持用自己的服务去打动客户。 欢迎各位新老客户来我公司参观指导工作,我公司具体的地址是:深圳市宝安区光明新区公民下南二路8楼 您如果对我们的产品感兴趣或者有任何的疑问,您可以直接给我们留言或直接与我们联络,我们将在收到您的信息后,会第一时间及时与您联络。

热销楼盘更多>>

行业新闻更多
小产权房拆迁纠纷怎么处理?小产权房拆除补偿比例
发表时间:2021-01-05     阅读次数:     字体:【

由于房价上涨得非常迅速,现在不少年轻人会选择购买小产权房,但如果遇到拆迁问题,处理起来就比较麻烦了。那么,小产权房拆迁该怎么办?小产权房拆迁的补偿比率是多少?鉴于这些问题,下面的律师给你详细介绍:

一、小产权房拆迁怎么办

所谓的小产权房是指在农村集体土地上建的房子,没有缴纳土地出让金等。其房产证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡镇政府或村委会颁发的,因此被称为小产权房,镇政府发证的所谓小产权房产,实际上并没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不给备案。所谓产权证,并不是真正合法有效的房产证。这也说明,小产权房不受法律保护,拆迁难以获得补偿。但是,并不是拿不到补偿,能否获得补偿,如何补偿,要视情况而定。

1、根据土地法中的规定,小产权房出售给其集体以外的人是违法的,因此,出售给集体成员并经有关组织批准的,合同有效,并在拆除时予以补偿。

2、房屋出售给非集体成员,但购买者经集体组织相关单位批准的,这种合同也是有效的合同,拆迁时也有补偿,但是很难得本组织的批准。

二、小产权房屋拆迁补偿比例

住房和城乡建设部、国土资源部等部门从来就不承认“小产权房”这个概念,严格来说所谓小产权房就是无产权房,我国实行的是不动产产权登记生效制度,这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的,也就拿不到房屋所有权证,也就不能算是当事人合法的财产,也得不到法律应有的保护。按照相关规定,拆迁过程中对违章建筑是无偿拆除的,即使各地出于各方面考虑在实际操作中也会给予一定补偿,但一般是以自行拆除的劳务费的形式或参照建筑成本来适当补偿,但远远低于拆迁合法房屋的补偿。

第三、小产权房拆迁纠纷怎么处理

1、合法取得的小产权房受法律保护,以非法手段取得的小产权房不受法律保护。出售人有返悔的权利,在发生拆迁纠纷时,原出卖人只能退还原购房款和利息,拆迁赔偿由原产所有人获得赔偿。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房也是建立在农村集体土地上的房屋,因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

如大家有企业拆迁、厂房拆迁、个人住房拆迁、集体土地征收、违章建筑诉讼等方面的疑问,可以私信联系我,提供免费咨询!
点击更多小产权房拆迁补偿

 
上一篇:2021龙华观澜小产权观华时代首页:龙华观华时代)村委统建楼(观华时代)简介(观华时代)全球上市
下一篇:什么是小产权房?2021小产权房可以确权吗?