首先我要说的是投资小产权房是有风险的 ，

任何给我们带来高回报的 投资都是有风险的 ，我们要做的就是谨慎投资 ，最大限度的避免风险
二手小产权房会一房多卖？

小产权房不管整栋还是单套 买卖的手续流程都是差不多的 ，首先交定金 ，约定好哪天全款到位， 当天签好合同， 当天交房 ，一切手续当天搞定， 避免了中间周期差存在隐患 问题。
整栋买卖 就是原业主把所有的报建手续原件全部转让给下任业主 ，在律师楼做好公证 ，村委过户做好证明 。

单套买卖就是原业主手上不管几手合同把所有的手续合同都转给下一任 业主 ，在律师楼做好见证 。

这样在正常交易过程中是不存在一房多卖问题的 ，唯一存在的可能性就是房子整栋是一个房东的 他只是把其中的几套卖给个人 ，可能是因赌博或者是债务影响不得已才做出的选择 ，整栋房屋报建手续原件在他手上 ，他卖给个人的只会给复印件 ，这样合同是他自己制作出来的 就会存在 一房多卖的可能

还有一个重要的因素 他既然选择一房多卖 那他必然有一个高利润的回报才愿意冒这个风险 ，还有一个就是房屋转卖个人有一个交房周期差 他要操控好 可以马上卷钱走人 ，不然风险一旦被识破 等待他的就是牢狱之灾 ，说句题外话像这种整栋的老板 单套几十万的风险操作 他是看不上的 ，唯一选择的就是整栋几百万 上千万的高风险违法操作 。同样要是面临牢狱之灾 几百上千万的诱惑力 总会大于几十万的