东莞小产权房怎么没有村委统建楼，都是开发商和个人的小产权房呢

东莞小产权房只是一个统称，在诸多种类的小产权房中，东莞村委统建楼尤为被大家关注。

村委统建楼是指，由村委独自兴建、或与开发商合作兴建的小产权房。

东莞的村委统建楼一般都是村委与开发商合作兴建，几乎没有村委独自兴建的。只是村委会在集资建房协议书上面盖章，这就是大家俗称的“村委盖章统建楼”。

东莞小产权房这么没有村委统建楼？其实是有的，但是东莞村委统建楼以后会越来越少，东莞这边2018年底政府就不允许再建了，城中村整改，变得越来越干净整洁，交通越来越方便。

东莞房价越来越贵，又限购又限贷，被逼无奈，选择够买小产权过度，小产权环境好地段好，周边配套完善，想出租，自己住，用起来更方便。还有就是拆迁也有补偿，把目前市场上所有的小产权确权，给名份，这个话题一直没有断过，都是迟早的事，买别处的房子，如果再买房，就会影响首付，在东莞，只要有了房贷，就会有房贷记录，首付就要5成，够买小产权就不会，没有购房记录，没有房贷记录，再买商品房依然是首套房。

东莞小产权楼盘资源的合理性一直都是一直没有落实下来，小产权房政策的非完善性让我们知道小产权房的市场，所以为了能够对小产权房做好资源的有效利用，东莞小产权房特例性基本在东莞市场形成了固定形态，然而东莞小产权房的资源却成为了一个特例，因为在东莞整个房价市场中，有价值的黄金地段已经完全被抢购一空，甚至是郊区的小产权房也逐渐被购买完毕，所以东莞小产权房已经是资源匮乏。

造成东莞小产权房资源匮乏的原因，小产权专家对东莞专门做了一个调查，其主要是因为东莞小产权房在全国经济区中是一个特例：

1、东莞的小产权楼盘资源少了东莞市是中国一个特殊的经济区，是一个没有农村的特殊型城市，其地理位置处于中国南方海岸，无论是海运、陆运、空运都是一个较好的海口性城市，经济的发达造就了城市经济，而常驻东莞的人口据不完全调查就有2000万人，所以东莞的房产资源不够用。

2、东莞小产权楼盘的开发难度大小产权房的开发并不是有场地就建设的事情，建设房屋需要通过国家土地资源局审批，由国家政府部门对本地区做好发展规划并允许建设后才能够施工开发，一旦和政府的发展计划相违背的时候就可能造成经济的挫败甚至是强制拆迁，所以为避免开发商的房产资源被浪费，在建设前需要和政府部门实现统一。

3、东莞小产权楼盘的需求多东莞是一个经济性城市，大多数公司工厂都建立在东莞，这就造成很多外来人口的进入，而他们的目标就是在东莞买房安居，如此一来原本匮乏的经济性住房本来就不够，自然只有继续开发周围的集体经济资源，需求量和供应量不成正比。房产问题自古以来就是人们热议话题之一，从古代土地资产过渡到现代房产，土地经济基本已经成为了人们发家致富的好道路，因为房产资源的价值性不同，所以并不是每一个地方的房产都能够像城市房产一般值钱，但是房产资源能够像东莞小产权房有利可图的时候自然也会成为人们热议话题，买房基本不再是侃侃而谈的话题，更是现代人投资理财的好渠道。没有梦想，何必东莞呢?这话说的没毛病，撑死胆大的，饿死胆小的!

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