东莞松山湖小产权房可以买吗

东莞松山湖小产权房可以买吗？小产权房能不能买呢？首先我们先了解下小产权房有多少种类。

小产权房定义分类有：

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

东莞松山湖小产权房可以买吗？那么我们就要知道小产权房拆迁了有没有赔偿。

一、小产权房拆除补偿2019。2019年小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。

1、物业置换补偿。小产权房是老祖屋、平房或瓦房，在进行物业置换时，都按建筑面积1∶2比例进行置换;若作为商用，则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换，其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换;普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换。

2、临时安置补偿。小产权房拆除临时安置补偿，就是说在拆迁的过程中，没有地方住可以进行租房，国家会给予一定的住房补贴，标准是住宅每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡。要注意，虽然有临时安置补偿，但租房的面积也是有限制的，不得大于占房面积。

3、搬迁补偿。小产权房拆除，按照往返搬迁费3000元/户(栋)的标准统一发放。小产权房拆除时，合法的房屋居住权人有权要求安置居住房，同时要求搬迁补助、装修补偿等赔偿的。

小产权房赔偿标准。对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

看了上面的一些小产权房小知识后，对小产权房也有了初步的了解。小产权房作为没有房产证的房产，在居住上还是可以选择。当然如有能购买商品房，相信首选的还是商品房。我们购买小产权房，主要有几点：

1，商品房限购问题。由于没有购房名额，那么只能选不限购的小产权房了。

2，商品房价格太高，小产权房价格便宜。

3，租房子要随时准备搬家，还要面对房租上涨。

4，小产权房除了没有房产证外，单从居住上来讲，与商品房并没有太大的差别。

5，通货问题，钱存银行只能越来越不值钱，买房子更划算。

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