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小产权房和村委统建楼哪个更有保障
发表时间:2020-11-15     阅读次数:     字体:【

在深圳打拼多年想买套属于自己的房,而面对高昂的房价让人望尘莫及!最近听不少客户说小产权房还不错就大概了解了一下又怕风险。那么小产权房和村委统建楼哪个更有保障


村委统建楼本身就是属于小产权房的一种,和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别,都是小产权房,没有真正的房产证

不管是村委统建楼还是个人宅基地性质的小产权房,买卖从两方面出发,


第一,合法报建手续齐全,第二,产权清晰无纠纷。

首先弄明白小产权房的种类和对应的证件,必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的,产权清晰无纠纷的房产,这样买家的风险就能降到最低,毕竟买房不是小事。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子(个人宅基地自建房,村委统建楼,军产房)


按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。


第二,独栋小产权房,多数属于个人宅基地性质,看以下证件:两证一书,律师见证书


两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证,这两个是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明,证明其合法报建,不是违章建筑,主要是这两个证件,一书指的是兴建住宅用地批准通知书,历史遗留违法建筑申报回执单,开工证,地皮单之类的


律师见证书:律师见证买卖双方是在自愿,没有被任何人胁迫的情况下签字交易的,证明房屋目前所有权的证件,也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书,关于小产权其他种类的不同,证件也各不相同(具体问题具体对待)

 
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