我们都知道小产权房不被国家认可，购买深圳小产权房有很大的风险，那么究竟它存在哪些法律风险呢？

首先就是法律风险。小产权房建设在集体土地上，取得的是集体产权。所以它只是具备了普通商品房的使用性质，而与之不同的是它的法律性质。所以说，法律对于商品房出台的各种法律对于小产权房来说都是没有用的。因此，购买小产权房的消费者他们的权益没有办法得到保障。

政策风险也是对于小产权房来说影响巨大的一个风险。国家的政策的出台现在对于小产权房的领域并不十分明朗。如果消费者购买的是在建的小产权房，购房人和开发商也签订了相关合同付过了交易款项。此时如果政策提出要整顿小产权房，那么很有可能部分项目会停建甚至是被勒令拆除。如此，消费者只能向开发商索要交易款项并且还无法取得小产权房。另外一种情况就是已经住进小产权房却被政策告知需要征地拆迁。那么小产权房因为没有产权证很有可能个别户得不到拆迁款，这对于购房者来讲又是一个巨大风险和损失。

由于监管不到位的问题使得小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，而银行并不会贷款给小产权房。在小产权房的开发过程中大量的资金没有得到政府银行的监管，如果一旦资金紧张就会造成严重问题。

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