一：购买过程东莞小产权房需要注意：1楼盘是否是现楼，水电有没有通2楼盘位置周边是否是居民楼3签署集资建房协议4合同文本住宅属性，政府有无审批 如上述条件都有，基本可以购买。

二：东莞小产权房目前的形势像2013年前的深圳小产权形势。面临打压少部分情况，东莞小产权4亿平方，占东莞住宅面积65%，占比比深圳的还大。也是政府面临的社会问题。

三：购买东莞小产权房不要进入重要误区：东莞村委发绿本问题，东莞基本没有村委土地建起来的房子，大部分是村民宅基地建起来的小规模和大规模！即便有发绿本，也只是开发商发绿本（噱头）我们只用看到土地住宅属性即可。

四：购房评判标准1：东莞小产权房价格一般是低于片区商品房价格40%以下。2：租金一般都虚报200-300左右3：市场基本都已经透明，价格跟地段，规模，配套，户型大小成正比。

总的来说，东莞小产权房是真的便宜。东莞商品房都到两三万一平了，而东莞小产权房几十万就能买到。只要手续资料齐全，放心的买，没什么问题。再不买以后也会买不起。东莞的小产权房，是真正的新盘，原始户型，不管规模大小基本使用率都很高，并且房价低，从1980每平到8千的都有，总价20万-60万都是大户型。有条件可以选择一套小产权房，先上车作为过渡，租房子永远在给别人供。怎么买来怎么卖出去就可以了