在深圳打拼多年想买套属于自己的房，而面对高昂的房价让人望尘莫及！最近听不少客户说小产权房还不错就大概了解了一下又怕风险。那么小产权房和村委统建楼哪个更有保障

村委统建楼本身就是属于小产权房的一种，和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别，都是小产权房，没有真正的房产证

不管是村委统建楼还是个人宅基地性质的小产权房，买卖从两方面出发，

第一，合法报建手续齐全，第二，产权清晰无纠纷。

首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房）

按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第二，独栋小产权房，多数属于个人宅基地性质，看以下证件：两证一书，律师见证书

两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，这两个是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，主要是这两个证件，一书指的是兴建住宅用地批准通知书，历史遗留违法建筑申报回执单，开工证，地皮单之类的

律师见证书：律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书，关于小产权其他种类的不同，证件也各不相同（具体问题具体对待）